ГлавнаяРегистрацияВход Недвижимость Пятница, 16.11.2018, 21:53
  Блог Приветствую Вас Гость | RSS





 
 Главная » 2014 » Август » 29 » Как накопить на первоначальный взнос
19:12
Как накопить на первоначальный взнос


Все понимают, что лучше платить ипотеку за свое жилье, чем платить аренду за чужое. Но не у всех есть ресурсы и возможности, чтобы "влезать" в ипотеку. Самая главная проблема заключается даже не в подтверждении дохода и стажа - а в элементарном отсутствии первоначального взноса. 

Допустим, вы хотите купить однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, в пятиэтажке, в районе Автовокзала, около метро, либо новостройку в Академическом. Стоимостью 2.700.000 рублей. Даже если вы смогли сами получить одобрение на ипотечную программу с первоначальным взносом от 10% - это все равно весьма ощутимая сумма - 270.000 рублей. При возможности ежемесячно откладывать даже 20.000 рублей - это копить больше года. А пока будете копить - цены вырастут еще на 7-10%... Мы начали заниматься подборами с ипотекой в 2011 году, три года назад. За это время цены на однокомнатные квартиры в уже упомянутом микрорайне "Автовокзал" выросли на 20%. То, что в начале 2011-го можно было купить за 2.300.000, теперь не купить и за 2.700.000. И пока вы будете еще год копить на первоначальный взнос - квартиры будут стоить уже 2.800.000 и больше.

Но есть старый и проверенный способ - как можно обогнать рост цен. И он тоже связан с ипотекой. Допустим, у вас есть сбережения на 120.000 рублей. Либо кредитные карты с таким кредитным лимитом. Либо вы поменяли машину на более дешевую или вам заняли / подарили на свадьбу родители или друзья. И, помимо этого, у вас есть возможность откладывать каждый месяц по 26.000 рублей. Скажем, вы получаете 30.000 и ваша девушка/жена получает еще 20.000. Либо вам кто-то из родственников помогает. Либо вы просто умеете хорошо экономить. 

Если вы будете откладывать на протяжении 3-х лет - по 26.000 рублей - вы сможете накопить за все три года 936.000 рублей. Прибавим к этому те 120.000 рублей о которых мы говорили выше - получится максимум - 1.056.000 рублей. Возможно у вас даже получится увеличить эту сумму еще на 100.000 рублей, если вы будете откладывать деньги во вклад под проценты, доверяя свои сбережения Российской банковской системе. 

Но есть другой - более выгодный способ. Некоторые наши клиенты уже им воспользовались. В ипотеку с первоначальным взносом покупается комната общей стоимостью 1.200.000. Первый взнос - уже указанные 120.000, тело кредита - 1.080.000. Кредит берется на 3 года по ставке 13%. Сумма ежемесячного платежа в этом случае у вас будет 36.000 рублей. Вы эту комнату сдаете за 10.000 рублей + к.у. и остается еще доплачивать сверху ежемесячно 26.000 рублей. Сумма переплаты (процентов, уплаченных банку) в этом случае будет всего 230.000 рублей за все три года в общей сложности, а доход от аренды за это же время составит 360.000 рублей. И вы в плюсе уже на 130.000 рублей. 

Даже если предположить, что цены не вырастут - вы получите доходность больше, чем по банковскому вкладу, а в случае чего у вас будет в собственности комната, в которую, если совсем прижмет - вы сможете переехать сами (предполагается, что вы эти три года будете жить у родителей, либо на другом съемном жилье, если финансы позволяют). Но скорее всего - за три года цены вырастут еще на 10-20%. И продать комнату, купленную за 1.200.000 можно будет уже за 1.450.000 рублей. И в этом случае вы получите через три года первоначальный взнос для покупки однокомнатной квартиры в 1.450.000 рублей. А просто откладывая - у вас было бы, как мы уже посчитали выше - 1.056.000. Да и чтобы просто откладывать - нужна железная финансовая дисциплина, а когда у вас есть обязательства по ипотеке - дисциплина не нужна, потому что выбора у вас не остается. 

Если вы боитесь загонять себя в рамки ежемесячных платежей на 36.000 рублей - вы можете выбрать больший срок - скажем 10 лет, в этом случае минимальный платеж каждый месяц у вас будет 16.000 рублей, но если вы каждый месяц будете сознательно закидывать на счет по 36.000 рублей - вы за три года точно также этот кредит закроете - так работает механизм досрочного погашения, о котором мы писали ранее. 

Согласитесь - если при условии не снижения текущих цен вы получаете выгоду в 130.000 рублей, а если цены вырастут на 20% - выгоду почти в 400.000 рублей - то над таким вариантом стоит всерьез поразмыслить. Можно конечно написать и другие цифры - покупать комнату дешевле, тысяч за 900.000, либо покупать две комнаты, либо однокомнатную - суть схемы от этого не меняется. Все зависит от вашей возможности откладывать - если вы можете откладывать каждый месяц 10.000 рублей - схема будет одна, если 40.000 - другая. Все это может не сработать только если цены через три года будут ниже чем сейчас. 

Но даже в этом случае - вы будете очень хорошо замотивированы откладывать деньги на свой будущий первоначальный взнос. По понятным причинам :) И ваши сбережения будут лежать не в банке, с риском, что банк обанкротится, а в недвижимости, которая как способ вложений - гораздо надежней любых депозитов. 

Кстати, следующий шаг, который обычно совершают люди, которые идут по схеме, описанной выше - это, накопив первоначальный взнос больше 50%, они покупают двухкомнатную квартиру также в ипотеку, а одну из комнат сдают в аренду. И за следующие три года - выплачивают остаток ипотечного кредита, используя получаемый от сдачи комнаты доход. И становятся обладателями собственной квартиры не через мифические 20 лет, а через вполне реальные - пять-шесть. 

По поводу покупки комнаты в ипотеку - мы можем вас подробно проконсультировать - и помочь вам получить ипотеку по самой низкой из возможных процентной ставке, а потом найти для вас комнату - которую можно максимально выгодно сдать в аренду. Мы занимаемся подобными сделками уже несколько лет, у нас большое понимание как рынка купли продажи, так и рынка аренды.

Тел: (343) 346 37 32, 8 967 639 37 32 (Билайн), 8 912 24 55 334 (МТС)
 

Категория: Прочее | Просмотров: 869 | Добавил: birdcherry | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
 
 
Категории раздела
Прочее [2]
Екатеринбург [1]
Строительство, ремонт [2]
Улучшение жилищных условий [6]
Документы, налоги [3]
Сделки, процедуры [10]
Недвижимость [10]
Новостройки Екатеринбурга и пригородов [2]

Подпишись
Новости недвижимости,
наши горячие предложения и акции


Имя:
E-mail:
 

Ваш специалист
Светлана Камаева



Тел:
(343) 346 37 32,

8 967 639 37 32
(Билайн, WhatsApp)

8 912 24 55 334 (МТС)

E-mail:
birdcherry81@mail.ru

Я ВКонтакте

Я в Инстаграм

Мой Youtube канал

Аттестат риэлтора
Уральской Палаты Недвижимости
№АА14312
Проверить


Поиск

Дом у моря

Блог о недвижимости
- О попытках продать недвижимость по завышенной цене
- Материнский капитал. Ответы на вопросы
- Сколько риэлторов должно продавать ваш объект недвижимости
- Продажу долей нужно заверять у нотариуса
- Как подготовить квартиру к продаже
- Торгуйтесь правильно
- ЖК Каменный ручей, мкрн. Уктус
- Жилой комплекс "Мичуринский", мкрн. Широкая речка
- Какие документы и сделки надо заверять у нотариуса
- За сколько можно продать квартиру и какую поставить цену

Архив записей

 

Copyright Светлана Камаева © 2018
Сделать бесплатный сайт с uCoz